de Ronde Tafel: Blue Moon - Viewing Profile

Dadeltaart met kokos

- 500 gram dadels
- 200 gram roomboter (halfvolle boter of margarine mag ook)
- 100 gram witte basterdsuiker, maar mag ook rietsuiker, oersuiker o.i.d. zijn
- 11-15 Maria bicuitjes (of andere koekjes)
- 1 ei
- kokos.

Ontpit de dadels en snijd het vruchtvlees in kleine, fijne stukjes.
Breek de biscuit of koekjes in kleine stukjes.
Smelt de boter in een pan met een redelijk dikke bodem en voeg de suiker toe.
Blijf roeren tot alle suiker is gesmolten.
Klopt het ei los en voeg dat toe, blijf nu stevig doorroeren.
Doe dan de dadels (fijngesneden) bij de pudding en weer 1 minuut doorkoken en blijven roeren.
Biscuit toevoegen en roeren tot ook die goed vochtig is.
Doe alles over in een kleine taartvorm (ovenschaal mag ook) die je eerst hebt gestrooid met kokos.
Strijk de massa glad met de achterkant van een natte lepel.
De taart wordt ongeveer 2 2½ cm hoog.
Strooi er meer kokos overheen en zet de taart minimaal 2 uur in de koelkast om op te stijven.

Zeer machtig, maar heel lekker.

Waar ben je? En is alles goed?

BRON: http://www.watmaghur....nl/effvvd.html

Inkomenseffecten huurders VVD verkiezingsprogramma
De VVD wil: De huurprijzen vrijgeven. De huur wordt bepaald door een percentage van de marktwaarde van de woning. <li>Een groot deel van de uitgaven, 3,5 miljard, worden gedekt door het belasten van woningcorporaties. Wet betaalbaarheidsheffing gaat dan niet door.

Conclusie: huren stijgen landelijk gemiddeld zeker 60 euro per maand.
Alle eenvoudige gezinswoningen worden duurder. Zowel kleine als grotere gezinswoningen zijn in steden als Eindhoven en Amsterdam niet meer te betalen.
In de gewilde delen van het land zijn ook eenvoudige appartementen van ca. 60m2 onbetaalbaar geworden voor mensen met een modaal inkomen.

De koppeling tussen huurprijzen en WOZ-waarden van huurwoningen leidt tot een gemiddelde landelijke huurverhoging van € 60,- per maand! Per provincie varieert dit van een beperkte daling van huurprijzen in Friesland (gemiddeld € 15 per maand goedkoper) tot een huurstijging van € 135 per maand in Noord-Holland en 102 euro per maand in Brabant. De randgemeenten met veel VVD-stemmers worden relatief harder geraakt (zie oa voobeeld Nunen)
Een daling van de huren heeft Hofstra altijd uitgesloten. Dus gemiddeld zal de huurstijging per maand hoger uitvallen.

Als de 3.5 miljard euro heffing voor corporaties blijft bestaan zullen de huren nog verder stijgen en zullen de corporaties alle huurverhogingruimte zeker moeten gebruiken. Het doorberekenen van de heffing op woningcorporaties leidt tot een huurverhoging van €110 per maand.

De heffing van 3,5 miljard euro werkt zal van invloed zijn op zowel de investeringscapaciteit van woningcorporaties als op de huurverhogingen.
De meeste corporaties kunnen en willen de plannen voor investeringen de komende jaren niet meer zomaar aanpassen. De mogelijkheden voor corporaties in het 'dode kapitaal' te snijden zijn beperkt. Veel corporaties zullen een groot deel van de heffing dus uit huurverhogingen halen. Als de 3.5 miljard als taakstelling voor corporaties blijft staan gaat dat de huren zo'n 110 euro per maand extra kosten.
De combinatie van de heffing en de ruimte voor huurverhogingen zal daardoor een dubbel sterke druk vormen op de huurprijzen. Daardoor is het niet meer dan reëel uit te gaan dat de ruimte voor huurverhogingen ook benut worden. Met enorme huurstijgingen tot gevolg.


Onderbouwing cijfers
A) Gevolgen VVD plan huurders
De huurprijzen voor nieuwe huurders worden vastgesteld op basis van de WOZ-waarde.
De VVD wil dat de huren toegroeien naar markthuren. Uit onderzoek blijkt dat de te verwachten marktwaarde van huurwoningen naar schatting 3,6% van de WOZ-waarde bedraagt[1] (op basis van WOZ-taxaties 2003) per jaar bedraagt. Dit is conform het huidige voorstel van het kabinet voor het vrijgeven van de huren van 20% van de huurwoningvoorraad. De VVD stelt voor alle huren naar marktprijzen te laten toegroeien.
Dit heeft enorme gevolgen voor de huurprijzen in heel het land.

De gemiddelde huur in Nederland is nu € 375,- per maand.
De gemiddelde WOZ-waarde van huurwoningen is
€ 145.000 (peildatum januari 2003)
Gemiddelde huurprijs: € 435
Stijging gemiddelde huurprijzen Nederland VVD plannen:
€ 60

66% van de huurwoningen heeft een WOZ-waarde tot
€ 150.000.
Nieuwe huurprijs maximaal: € 450

28% van de huurwoningen heeft een WOZ-waarde tussen
€ 150.000 en € 200.000
Nieuwe huurprijs tussen €450 en 600

12% van de huurwoningen heeft een WOZ-waarde
> € 200.000
Nieuwe huurprijs minimaal €600

Gemiddeld zullen de huren in heel Nederland fors stijgen.
De verschillen tussen deze stijgingen zullen echter zeer groot zijn doordat de marktdruk in delen van het land sterk uiteen loopt.
In verschillende provincies ligt de WOZ waarde veel hoger dan gemiddeld. In andere provincies lager dan gemiddeld.

Effecten landelijk: <li>noordelijke en zuidelijke provincies goedkoop
(Friesland, Groningen, Zeeland, Limburg, Flevoland) <li>Randstad, midden van het land duur
(o.a. Noord-Holland, Utrecht, Gelderland, Noord-Brabant)

Voorbeeld nieuwe gemiddelde huurprijs per provincie:
Friesland: gemiddelde WOZ-waarde ca. €120.000. Huurprijs: € 360
Daling gemiddelde huurprijs: €15

Groningen: gemiddelde WOZ waarde ca. €100.000. Huurprijs: € 300
Daling gemiddelde huurprijs: € 75

Noord-Brabant gemiddelde WOZ-waarde ca. €159.000. Huurprijs: € 477
Stijging gemiddelde huurprijs €102,-

Utrecht: gemiddelde WOZ-waarde ca. €168.000. Huurprijs: € 504
Stijging gemiddelde huurprijs: € 129

Noord-Holland: gemiddelde WOZ-waarde ca. €170.000. Huurprijs: € 510
Stijging gemiddelde huurprijs: €135,-

De gemiddelde huurprijzen in de verschillende delen van het land gaan sterk uit elkaar lopen. Groningen wordt goedkoper. Friesland is nog betaalbaar. Provincies zoals Noord-Holland, Utrecht en Noord-Brabant worden voor mensen met een lager of een modaal inkomen onbetaalbaar.

In enkele gevallen zal de nieuwe huurprijs op basis van de WOZ-waarde dus lager uitkomen dan de huidige huurprijzen. Zo zullen de gemiddelde huurprijzen in Groningen met EUR 15 per maand dalen. De VVD heeft echter verschillende malen tijdens de behandeling van de voorstellen modernisering huurbeleid aangegeven dat de huren in Nederland in ieder geval niet zullen dalen. Daarnaast heeft de VVD meerdere malen aangegeven de reeksen huurverhogingen voor het overgangs- en het geliberaliseerde segment zeer redelijk en gematigd te vinden. Daarom berekenen we voor huurders waarvan de woning op basis van de WOZ-waarde goedkoper wordt deze reeks huurverhogingen.

De WOZ-waarden verschillende daarnaast sterk tussen regio`s. In grote steden en de kleine randgemeenten in de omgeving hoge WOZ-waarden. In kleinere steden juist lagere WOZ-waarden.

Regionaal:
- grote steden, randgemeenten bij grote steden en verschillende kleine gemeenten duur
- middelgrote steden in landelijke gebieden goedkoop

Gemeentelijk niveau:
- gewilde wijken in de steden duur
- minder gewilde wijken goedkoop

Enkele voorbeelden in steden en kleinere gemeenten.
Groningen Huurprijs: Prijs klein appartement (60m2) € 125.000 € 375 Prijs kleine gezinswoning (80m2) € 145.000 € 435 Prijs grotere gezinswoning (110m2) € 180.000 € 540
Eindhoven Huurprijs: Prijs klein appartement (60m2) €145.000 € 435 Prijs kleine gezinswoning (80m2) €178.000 € 534 Prijs grotere gezinswoning (110m2) €210.000 € 630
Nuenen (randgemeente bij Eindhoven) Huurprijs: Prijs klein appartement (60m2) €180.000 € 540 Prijs kleine gezinswoning (80m2) €210.000 € 630 Prijs grotere gezinswoning (110m2) €245.000 € 735
Amsterdam Huurprijs: Prijs klein appartement (60m2) €180.000 € 540 Prijs kleine gezinswoning (80m2) €220.000 € 660 Prijs grotere gezinswoning (110m2) €260.000 € 780
Wassenaar Huurprijs: Prijs kleine gezinswoning (85m2) €250.000 € 750 Prijs grotere gezinswoning (110m2) €299.000 € 899
Gevolgen VVD plan woningcorporaties
Corporaties moeten 3,5 miljard per jaar afdragen om de begroting rond te krijgen.
Dit zal enorme gevolgen hebben voor de investeringscapaciteit van woningcorporaties en de huurprijzen van de huurders. Corporaties kunnen kiezen: of minder investeren, of de huren verhogen. De meeste corporaties zullen kiezen voor een combinatie van deze twee mogelijkheden.
Dit betekent in de grote steden waar door de broodnodige aanpak van oude wijken de investeringsopgave fors minder zal worden. Ook in kleine gemeenten zal het gebrek aan investeringscapaciteit direct voelbaar.

Er zijn momenteel bijna 500 Nederlandse woningcorporaties. Tezamen bezitten zij ca. 2,3 miljoen huurwoningen.
Heffing gemiddeld per corporatie: € 7 mln
Heffing gemiddeld per woning: € 1521

Voorbeelden heffing voor een aantal corporaties: Grote corporaties met grote investeringsopgave heffing Woonbron, Rotterdam, ca. 50.000 woningen € 76,1 mln Het Oosten, Amsterdam, ca. 18.000 woningen € 27,4 mln Vestia, Den Haag, ca. 72.000 woningen € 11 mln
Kleinere corporaties met bezit in provincie steden heffing Trudo, Eindhoven ca. 7700 woningen € 11,7 mln Wooncom, Emmen, ca. 17.000 woningen € 25,9 mln
Kleine corporaties in landelijk gebied heffing Woonschakel (omgeving Medemblik), 5000 woningen € 7,6 mln RWS (Goes en omgeving), 5700 woningen € 8,7 mln
Van de 3,5 miljard euro zal 500 miljoen euro relatief eenvoudig uit niet gebruikte reserves op tafel gelegd kunnen worden zonder dat dit rechtstreeks van invloed is op de hoogte van huren of de directe investeringscapaciteit. De meeste corporaties zijn het hier over eens.
Wanneer bestaande plannen niet aangepast worden zal de rest van de heffing, 3 mrd euro, voor het grootste deel uit de huren opgebracht moeten worden.
Het doorberekenen van 3 mrd euro heffing in de huurprijzen betekent dat de huren jaarlijks met iets meer dan €1300 moeten stijgen.
Maandelijkse huurverhoging € 110,-

Hoi Merijn,

ik moet telkens mijn gebruikersnaam intikken, omdat het niet onthouden wordt. Wat doe ik verkeerd?

Vanaf maandag 22 maart 2010 ga ik off-line i.v.m. de verhuizing. Ziggo komt op de 25ste alles aansluiten, maar de vaste telefoon werkt dan pas na 6 dagen en ik weet niet of ik gelijk weer on-line ben dan. Heb even geduld. Ik zal dan Merijn vragen hoe dat moet met een nieuw mailadres. Tot dan.